发票查询
二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票。众所周知，发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。
购置二手房应该怎么开发票？操作流程如下…
一手房的出让方就是开发商即建造商，他们的企业只要合法经营、照章纳税，就能为消费者开具发票。二手房的出让方如果是个人，他自己是不能开发票的，但只要他按规定交纳各项税费，就可以委托税务局为买方开具全额发票。目前，税务局对各房地产企业的税务监管十分严格，加之房款发票是办理一手产证的必备条件及消费者开发票意识强，所以几乎所有的一手房都有发票。
而二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择正规的房产公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识。目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花
税为成交价的0.05%；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，综合税5%，开发票工本费1.5元；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，营业税5%，营业税附加11%，土地增值税30%—60%，个人所得税20%，开发票工本费1.5元。
购买二手房要到地税部门开具发票，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具发票（免税单）。
未经允许不得转载：发票查询 » 购置二手房应该怎么开发票？操作流程如下…
