购置二手房应该怎么开发票?操作流程如下…

二手房和一手房一样,消费者都能取得法定的全额房款发票。众所周知,发票是由税务局统一印刷的,它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一,又表示买卖的过程已经照章纳税,加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样,它的流转只要出让方和受让方都照章纳税,就能拿到购房发票。

购置二手房应该怎么开发票?操作流程如下…

一手房的出让方就是开发商即建造商,他们的企业只要合法经营、照章纳税,就能为消费者开具发票。二手房的出让方如果是个人,他自己是不能开发票的,但只要他按规定交纳各项税费,就可以委托税务局为买方开具全额发票。目前,税务局对各房地产企业的税务监管十分严格,加之房款发票是办理一手产证的必备条件及消费者开发票意识强,所以几乎所有的一手房都有发票。
而二手房的交易,缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同,加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件,所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者,选择正规的房产公司,并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识。目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下:双方分别缴纳印花
税为成交价的0.05%;花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下:印花税为成交价的0.05%,综合税5%,开发票工本费1.5元;非住宅开发票所需要缴纳的税费如下:印花税为成交价的0.05%,营业税5%,营业税附加11%,土地增值税30%—60%,个人所得税20%,开发票工本费1.5元。

购买二手房要到地税部门开具发票,如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的开具发票(免税单)。

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